Bebauungsplan "Gänsstelle" und örtliche Bauvorschriften
nach § 74 LBO
- Öffentliche Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses
- frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gem. § 3 Abs. 1 BauGB
Der Gemeinderat von Kuchen hat am 31.03.2025 in öffentlicher Sitzung beschlossen, den Bebauungsplan „Gänsstelle“ sowie Örtliche Bauvorschriften nach § 74 LBO für diesen Bereich aufzustellen. Der Gemeinderat hat in gleicher Sitzung beschlossen, die Öffentlichkeit und die Träger öffentlicher Belange gem. § 3 Abs. 1 BauGB und § 4 Abs. 1 BauGB frühzeitig zu beteiligen.
Für den räumlichen Geltungsbereich des Bebauungsplans und der Örtlichen Bauvorschriften ist der Lageplan vom 31.03.2025, gefertigt von der Gemeindeverwaltung Kuchen, maßgebend.
Das Plangebiet liegt nördlich des Baugebiets „Sommerberg“ welches überwiegend in den 1960er- und 70er-Jahren entwickelt und bebaut wurde. Das Plangebiet umfasst das Flurstück Nr. 1905/1 (Gänsstelle 1) und hat eine Fläche von 1.461 m². Im Süden schließt der Kuchalber Weg und darunter die Wohnbebauung des Sommerbergs an. Im Norden, Westen und Osten schließen sich Streuobstwiesen an.
Auf die nachfolgende Karte wird verwiesen.
Ziele und Zwecke der Planung
Das Grundstück Gänsstelle 1 ist seit den 1960er-Jahren mit einem genehmigten Wohnhaus bebaut. Für das Grundstück gilt bisher jedoch kein Bebauungsplan.
Durch die Aufstellung des Bebauungsplans wird Rechtssicherheit im Hinblick auf das Bauplanungsrecht geschaffen. Durch entsprechende Festsetzungen wird eine Erweiterung der bestehenden Wohnnutzung in geringem Umfang ermöglicht. Die mögliche Bebauung orientiert sich an dem südlich angrenzenden Wohngebiet „Sommerberg“.
Um zu gewährleisten dass die Bebauung umgebungsverträglich dimensioniert wird, wird eine maximale Gebäudehöhe und eine Begrenzung auf max. zwei Wohneinheiten festgesetzt. Die Gebäudehöhe ermöglicht eine zweigeschossige Bauweise.
Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit
Der Vorentwurf des Bebauungsplans und der örtlichen Bauvorschriften mit Begründung wird in der Zeit
vom 14. April 2025 bis einschließlich 12. Mai 2025
hier im Internet veröffentlicht.
Die Unterlagen liegen zusätzlich im genannten Zeitraum im Rathaus Kuchen, vor Zimmer 14, Marktplatz 11, 73329 Kuchen
während der Öffnungszeiten aus.
Dabei wird Gelegenheit zur Äußerung und zur Erörterung der Planung gegeben.
Dienststunden:
Montag, Dienstag, Donnerstag: von 8.30 Uhr bis 12.00 Uhr
Montag und Donnerstag: von 14.00 Uhr bis 16.00 Uhr
Mittwoch: von 14.30 Uhr bis 18.00 Uhr
Kuchen, den 08.04.2025
Bürgermeisteramt
Hier können Sie die folgende Unterlagen herunterladen:
BPL Gänsstelle Lageplan Vorentwurf, 31.03.2025 (pdf, 626 KB)
BPL Gänsstelle Textteil Vorentwurf, 31.03.2025 (pdf, 418 KB)
BPL Gänsstelle Begründung Vorentwurf, 31.03.2025 (pdf, 267 KB)